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绿城——杭州西溪诚园园区实景图
浙江在线——住在杭州网7月9日消息 2013年上半年的杭州楼市,无疑是属于绿城•杭州西溪诚园的。开年伊始,这个刚跨入"百亿俱乐部"的城西80万方大盘便一路狂奔,6个月强力揽金28.98亿元,毫无悬念地摘得杭州半年度销售金额冠军!
尽管拥有一张最漂亮的成绩单,西溪诚园的成交井喷仍然是非典型的。当多数楼盘靠价格博弈、团购促销和中介带客拉升业绩时,西溪诚园令人称羡的数据却更像是一个成熟期大盘的魅力自然流露。随着一期知敬苑、二期明礼苑、三期守纯苑的惊艳交付,以及年底四期正信苑的交付,约2000户精英业主将会陆续入住,西溪诚园正被公认为"城西乃至整个杭州最具荣誉性的住区";而日益完善的20年黄金教育链,逐渐成形的私属配套体系,正散发出最醇香的生活气息。这样一个杭州高端社区的标杆作品,已然成为中国各地开发商观摩学习的对象。据悉自项目开发以来,全国已有超过600余个开发商、专业机构前来参观,同行的赞誉以及业主的口碑形成了一个强大的正能量,一种无需言表的名盘气质。
无论市场冷暖,西溪诚园始终散发着难以抵挡的魅力
7月初,杭州楼市半年度成绩单新鲜出炉。此前已拿下一季度杭州销售金额冠军的绿城•杭州西溪诚园,以28.98亿元的总销售额再度成为杭州楼市的"中考状元",并且成为2013年杭州惟一单盘销售额超过20亿元的住宅。
无论市场冷暖,西溪诚园始终散发着难以抵挡的魅力,是城西精英阶层改善居住的最主流选择。2009年,绿城•杭州西溪诚园首次开盘,一房难求的盛况全城瞩目,当日劲销27亿元,彻底刷新城西楼盘的销售纪录。2010年,西溪诚园全年销售额高达37亿元,荣膺杭州销售排行前三甲。2011年虽遭遇宏观调控,西溪诚园仍销售逾15亿元。
2012年前三季度,西溪诚园合同及协议成交超22亿元,总销售额首次突破百亿元大关,从而成为绿城成立以来首个单盘销售超100亿元的楼盘。
而2012年11月底西溪诚园一期知敬苑的惊艳交付,不仅宣告了西溪诚园开始进入成熟期,也由此摁下了楼盘销售的"加速键"。12年11月,西溪诚园的销售额是1.8亿元;在当月底知敬苑开始交付后,12月的销售额迅速窜升至3.6亿元,环比增长率超过200%!而此后的2013年1、2月,西溪诚园的销售额继续一路上扬。甚至在春节放假期间,西溪诚园热卖的势头也没有停下脚步。据透明售房网显示:整个春节长假,杭州一共成交了10套住宅,绿城•西溪诚园以5套的成绩高踞榜首,甚至连大年初一都成交了一套。
要考察现房实景如何推动西溪诚园的成交,春节期间下单的李先生是一个标准样本。去年11月底,李先生的一位亲戚随朋友去知敬苑收房,彻底被美轮美奂的园区景观征服,当场就下订了西溪诚园四期一套200方的大户型。大年初二,李先生随这位亲戚去参观他购买的房子,对西溪诚园也是一见钟情,结果又当场下订一套五期90方的小户型。李先生是这样说的:"前前后后看过很多楼盘,都不是很满意,但是西溪诚园给了我一见倾心的感觉,这里就是我一直梦寐以求的理想家园!"
据统计,进入3月以后,西溪诚园基本以平均每天6——10套的套数成交,完全呈现加速度的"井喷"态势。在6个月时间里,没有大规模广告攻势,西溪诚园卖出了近29亿元的房子。至此,西溪诚园的总销售额已达130亿元,继续刷新着杭州单盘销售额的纪录。
美轮美奂的交付实景,为西溪诚园摁下销售的"加速键"
整个西溪诚园规划为8——14层的新古典全石材高层建筑集群,5大欧式组团园林依建筑序列展开,全精装修的90——290方户型对舒适性的强调已臻极致。而嘉格纳厨房电器、NOBLESSA橱柜或唯宝等一流厨卫品牌,全屋地暖、全热交换新风系统、净水系统……等住宅科技更意蕴着由此带来的品质生活。
作为绿城二代高层的标杆,西溪诚园完全以成品概念对社区进行整体营造,除室内精装修的全面升级之外,对建筑室外空间、地下空间、园林空间、配套空间、城市周界空间等界面也都赋以"精装化"思路进行升级,精心呵护生活感受每一层面的需求。
如果说,西溪诚园当年的首次开盘热销,人们是为绿城的美好愿景埋单;那么随着知敬苑、明礼苑和守纯苑的陆续集中交房,人们则是用买房为这些美轮美奂的实景投票。在这里,喷泉、倒映池、纱幔凉亭、攀藤拱廊和模纹花园,疏朗铺陈于威仪的石头建筑间,为每一个瞬间镀上梦幻的光芒。走进刚刚6月底交付的西溪诚园明礼苑、守纯苑,室内和室外无差别化的精细营造,甚至会让参观者在某一刻感到困惑:我是正站在户外的庭院中,还是站在敞开了天幕的精装修大堂里?
走在已交付的知敬苑、明礼苑和守纯苑中,人们能清晰地感受到西溪诚园在均好性上的"高级平衡感"。虽然没有特别震撼的参数,但每一个界面都比多数高端楼盘要"更好一些"。比如,诚园的电梯宽度由常规的0.8——0.9米增加到1米,高度也增加到2.4米,因此绝大多数家具都可由电梯搬入家中。诚园的地下车库层高抬高至4.1米,使得包括悍马、路虎等较大车型也易停放。甚至是诚园90方的小户型也做到了一梯一户、全明通透、全系精装修并配备了全屋地暖,超越了以往人们对90方小户型的认知。
这样一种由内而外散发的成熟气质,当它被放大到整个社区的层面,更有一种难以抗拒的强大气场。虽然80万方的西溪诚园还在建设中,但穿行在横亘近1公里的数个组团之间,你已经会感觉正身处这个城市最大的石头宫殿群。在整整30多公顷的广袤土地上,你看到的只有威仪的石头宅邸、连续的花钵实墙、修剪立体的灌木丛,以及朝向街面的巨型柱廊式大堂。
毫无疑问,这个城西乃至杭州最具荣誉性的社区,是本城财富人士能给予自己人生的最好犒赏。每一个来访者置身于此,几乎都会抑制不住立刻入住的冲动。而这种冲动,最终变成了西溪诚园靓丽的销售数据。
巨资投入为社区"造生活",酝酿出最好的西溪诚园
随着西溪诚园终于站上杭州楼市的巅峰,美誉度和业绩双双丰收,这个城西80万方高端成品社区也正在迎来自己的"全盛时代"。从前年开始,西溪诚园开始不间断地打造名校、公园、超市等优质生活配套,逐渐搭建起完整的教育体系、运动体系和生活服务体系。它们将成为一个个触媒,酿造出愈来愈浓郁的社区居住气氛。
最先成形的是西溪诚园的教育体系。在西溪诚园500米范围内,环绕着西湖区甲级幼儿园、杭州求是(西溪)小学、绿城育华学校和浙江大学紫金港校区,形成一条"20年黄金教育链"。它意味着:杭州人在拥抱最新的住宅科技与生活方式的同时,也可以分享整个城市最优质的精英教育资源。其中,位于西溪诚园中的两所幼儿园,已有一所16班幼儿园即将于9月份交付。
西溪诚园为了保证业主生活的宁静,没有规划沿街商铺。但园区最南面将会规划建造一个约2500方的社区商业中心,一层拟引进美容美发、生鲜水果超市、便利店、银行和园区食堂,二层拟引进杭州知名的高端餐饮机构,三层作为健康服务中心和颐乐学堂。而在商业中心东面,还将设立青少年活动中心,包括了阅览室、陶艺吧、航模车模室和社区影院。
除了集中式的商业,西溪诚园还会在不同组团的物业用房中引进小超市、自助银行、衣物收发点、精品西点店、书店、净菜配送中心、药店、健身房、影音室和幼儿园早教机构等,使生活服务设施如毛细血管一般密布于组团间,让居民享受触手可及的便利。目前,在在已交付的三大组团内,工商银行自助ATM机、伊尔萨洗衣店、绿城家友超市、雅米诺音乐早教机构已经开业经营。
未来的西溪诚园居民,孩子在家门口就可以上各年龄段的名校;老人下楼就可以买齐各种日常商品;周末欢宴首选商业中心的大型餐馆;而丰富的游泳、健身、瑜珈等康体配套,让业主全天候都可以畅快运动。对他们来说,西溪诚园不再只是贴着"绿城二代高层"或"石材干挂"标签的高端住宅,更是一个享受高品质生活的微型城市。
一个从建筑、景观、生活配套直到人际关系、生命成长皆完善的"成品社会",已然在西溪诚园悄然生长。